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2大消息袭来让购房者“紧绷之弦”落地传递房地产3个消息

时间:2022-05-11 00:13  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:时间过得线年已经过去了小半年,对于房地产市场来说,在过去的这5个多月里,一举一动都牵动着市场的青春神经。关注房地产的朋友应该会发现,与第一季度的冰封期、零成交等现象相比,伴随房地产市场复工复产,由于前期积压的购房需求得到了逐步释放,第二季度...

  时间过得线年已经过去了小半年,对于房地产市场来说,在过去的这5个多月里,一举一动都牵动着市场的青春神经。关注房地产的朋友应该会发现,与第一季度的“冰封期”、“零成交”等现象相比,伴随房地产市场复工复产,由于前期积压的购房需求得到了逐步释放,第二季度的房地产市场进入到了快速恢复期,而且个别城市、个别区域甚至还出现了过热的苗头,引发舆论关注和热议。

  比如,据市场机构统计数据显示,东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳,排名全国第一。再比如,杭州某楼盘仅959套预售房,结果却迎来超过5万人参与认筹摇号。其实,在这两个城市之前,深圳、上海、北京、南京、成都等重点城市都出现了楼市变热的情况:有的城市房价出现了抬头的苗头,有的城市学区房被过度热炒,有的城市出现了违规挪用信贷资金进入房地产市场。

  面对楼市出现的这种转变,观望中的一些购房者开始有些不淡定了,难道房价还要继续上涨吗?正在购房者纠结、犹豫,对楼市前景“雾里看花”的时刻,楼市迎来两个好消息:央行、银保监会再度定调房地产行业走向,给市场吃下定下丸。与此同时,各地开始对楼市乱象连续出重拳,使得市场再次嗅到了调控继续收紧的气息。笔者认为,两大好消息的出现,给购房者传递出了3个明确消息,从而让房地产紧绷之弦落地。

  近日,央行发布了《中国区域金融运行报告(2022)》,报告称,下一步要坚持房子是用来住的、不是用来炒的和不将房地产作为短期刺激经济的手段,继续保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。几乎在同一时间,银保监会也再度表态楼市:要坚决落实房住不炒的要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。由此可见,国家对于调控的政策没有发生改变,此次两大权威部门再度定调房地产走向,无疑给市场吃下了定下丸。

  进入5月份以来,针对房地产回暖过程中出现的炒作现象,各地毫不手软,管理措施再度升级。日前,东莞表示将加强新房价格指导,对二手房挂牌价明显高于真实成交价的房源,全部下架处理。5月5日,南京发布公告称土地出让将采取“限房价、竞地价”的方式,此举可以预防开发商擅自提高销售价格。5月5日,河北明确表态将把严重失信企业列入“黑名单”,采取零容忍态度,进一步加大市场管理力度。5月8日,在国家印发《海南自由贸易港建设总体方案》后,一些炒房客仿佛嗅到了“商机”,但海南明确表态“不会做房地产加工厂”,提前打下了“预防针”。

  除了以上这些地方以外,其他地方也早已纷纷“下了狠手”:北京严厉查处了炒作学区房现象,深圳大力排查了哄抬房价行为,上海、洛阳等城市则针对营销代理、经纪机构等炒作乱象进行集中整治。很显然,楼市正在迎来一轮调控小高峰。对于这种情况,5月8日,央媒经济日报也紧急刊文《多地楼市出现新情况 官方态度很一致》,文章称:即便是在经济发展遇到困难的情况下,楼市乱象“露头就打”仍旧是目前不少地方的共识。

  对于2022年的房地产走向,在5月底的全国大会上,国家已经进行了明确定调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场的平稳健康发展。显而易见,房住不炒是底线,因城施策是手段,房地产调控的目标依然是稳字当头,防止房价出现大起大落。我们可以打个比方,房地产调控就如同天平一般,下半年哪里过热就向哪里加码,哪里回暖就向哪里倾斜。在这样的调控基调下,即使房地产市场逐步回暖,房价也不具备再次大涨的条件。

  众所周知,房地产是国民经济的重要支柱产业,但是在房价快速上涨的过程中也慢慢出现了很多问题,比如高负债、高杠杆,以及挤压实体等等,不仅累积了潜在的金融风险,也抑制了居民消费,阻碍了经济转型。正因如此,过去这三年多,房地产一直都是防范金融风险的重点领域,根据此次央行、银保监会的表态来看,这一目标没有改变。我们可以预计,未来国家仍然会加大对房地产金融管理的力度,比如防止资金违规流入房地产行业,进一步引导信贷资源从偏好房地产向实体经济领域转移。显然,对于资金密集型行业而言,只要信贷政策不发生明显松动,房价上涨动力就大大减弱了。

  根据央行、银保监会、央媒的表态,以及各地不断出重拳治理楼市乱象的决心来看,房地产确实已经告别了高歌猛进的阶段,这一点毋庸置疑。因此,时过境迁,购房者自然也不能再抱着以前的思维和观念看待买房问题了。笔者建议,针对投资炒房客而言,如果还想着对赌政策,跟风炒作,结果可能会自作自受,所以不应再抱有任何幻想了。对普通购房者来说,平稳的房地产大局已基本明确,只要经济能力足够可以提前上车,反之再等等、多看看也无妨,毕竟房价稳定意味着什么时候买房都不太晚,所以购房者的紧绷之弦可以落地了。返回搜狐,查看更多

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