社区

杭州房贷利率可能要回到4年前!优质板块打新或捡漏二手才稳妥

时间:2022-01-22 09:29  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:小龙虾认为,这次降利率主要是修正楼市进入寒冬的速度不要太快,稳房价要循序渐进。 还有一点就是,第四季度GDP只有4%的增长,这对拥有315万亿债务的咱是很严重的问题,所以才会有这么快的降息。 当前,房价的下降,也是试探性的,如果大家坚持不买房的话,...

  小龙虾认为,这次降利率主要是修正楼市进入寒冬的速度不要太快,稳房价要循序渐进。

  还有一点就是,第四季度GDP只有4%的增长,这对拥有315万亿债务的咱是很严重的问题,所以才会有这么快的降息。

  当前,房价的下降,也是试探性的,如果大家坚持不买房的话,政策还会有,如果现在的降下来的价格大家愿意去买,那就不会再降了,后续政策会保留。

  房子始终是每个人的需要,住房不炒是大方向,不要指望腰斩崩盘什么的,都是不现实的。

  在央行放水的大趋势之下,杭州楼市表面的平静之下,部分板块其实在此次降息前已有一些“异动”。

  值得注意的是,近期的杭州楼市中奥体、钱新、申花甚至临平等板块市场更活跃了。

  不只是二手房的回暖效应显露,新房和二手房网签和贷款的审批也很快,放款时间普遍缩短到15天-1个月,最快的只要3天。

  而且房贷利率也降了不少!对比去年11月的数据,我发现:仅仅不到2个月的时间,杭州部分银行的房贷利率就下降了大约35个基点!

  四大行基本由首套6.2%下降到5.85%;浦发银行和华夏银行由首套6.25%下降到5.9%;

  部分外资银行更是享受到5%-5.1%的低利率,不过对客户的资质条件要求相对较高。

  举个简单的例子,如果以400万总价首套房为例,贷款30年,利率5.85%,月供约16520元;而要是在2021年9月,利率则要6.3%,月供就要17330元。

  那么,按2021年9月的利率,30年多还近30万,一个白领一年工资搭进去了!

  而那些在2021年上半年买了二手房的,不仅总价和单价站在了高岗上,连利率也站岗了。

  相反,那些享受新利率的幸运儿,每年少出的1万,每年春节发红包送礼的钱都有着落了。

  不过,未来可能还有更幸运的,听另一位银行朋友说,今年杭州利率大概率还会进入加速下降通道。

  从全国角度看,去年四季度GDP增长才4%出头,经济下行压力较大,居民的购买力透支严重,生育意愿持续降低;

  本次房贷利率下调,让地产商缓口气,地方政府有收成,楼市趋于理性和常态,不至于塌方,但也不至于泛滥成灾。

  如果你再回过头再看杭州,调控也非常“准”,手起刀落,毫厘之间;而且房价大涨更是政策公信力的大问题,杭州不会也不容许犯这种错误。

  虽然不太可能大涨,但像杭州这样有刚性购房需求、连续三年新增常住人口NO1的城市,3月后很可能会迎来小阳春。

  无论是气候还是市场,一旦回暖,都容易让人更加活跃;起初是兴奋,再后来就该躁动了。

  相对而言,对于部分刚需和改善来说,倒不如趁着春节前后这段政策反应期上车,优质板块打新或捡漏二手,都还算是稳妥的选择。

  房价以十年周期的长期来看还得涨,盼望房价大跌的人就冷嘲热讽,根本没有耐心看完房价长期上涨的原因。

  小龙虾先把结论告诉大家,房价跟着人们的收入走,只要人们的可支配收入越来越高,房价自然也会越来越高。

  统计数据显示,2021年深圳居民人均可支配收入是70847元,较上年增加5969元,增长9.2%,扣除价格因素实际增长8.2%;

  较2019年增加8325元,增长13.3%,两年平均增长6.4%,扣除价格因素,两年平均实际增长4.8%。

  由于缺少安全稳健的投资渠道,国人大都愿意把多余的钱换成房子长期持有,这就是房价长期看涨的根本原因。

  因为他们贴近市场,知道市场的真实情况,说白了,除了有房子做抵押的和那些国字头的,其他企业的状态风险都很大啊。

  而楼市的情况很明显已经到了转折点,即便有房子做抵押,但是法拍房那么多,金融机构也不可能真的成为卖房的。

  其实央行的意思也没有错,现在这情况,最怕的就是流动性不够,以及抽贷缩贷导致的企业和经济出现问题。

  开发商现在的情况就是没有了资金流动性,他们无法腾挪,借新还旧,所以就开始不断暴雷,而且导致信用恶化。

  说白了,很多企业的情况并不乐观,而且不少地方的银行已经被开发商的债务违约影响到了,可能影响还挺大的,现在让他们再大力扩大信贷投放,他们是线、总结

  只有在少数特定时期,房价才可能会下跌,比如经济大萧条、流动性枯竭、发生战争等,押注房价大跌,就相当于购买彩票,注定赢少输多。

  等春节假期过了之后,不要选在周末或者节假日,你就选个工作日的工作时间,你自己绕过售楼部,突击去这个楼盘工地上去看一看,就选那个离售楼部比较远的那栋楼,那片个工地,看看到底有没有施工,有几个人在施工,工程进度到底怎么样了。帮邦行将宠物免费送到家!

南宁格力空调售后维修中心,为南宁市民提供专业的格力中央空调维修,移机,加氟,清洗保养等服务。本中心始终秉承技术高端服务,至诚至敬为顾客消除格力空调使用过程中的任何问题及隐患。只要您拨打一个电话,南宁格力空调售后维修服务中心将一如既往的为您提供优质的维修服务