小龙虾认为，这次降利率主要是修正楼市进入寒冬的速度不要太快，稳房价要循序渐进。

　　还有一点就是，第四季度GDP只有4%的增长，这对拥有315万亿债务的咱是很严重的问题，所以才会有这么快的降息。

　　当前，房价的下降，也是试探性的，如果大家坚持不买房的话，政策还会有，如果现在的降下来的价格大家愿意去买，那就不会再降了，后续政策会保留。

　　房子始终是每个人的需要，住房不炒是大方向，不要指望腰斩崩盘什么的，都是不现实的。

　　在央行放水的大趋势之下，杭州楼市表面的平静之下，部分板块其实在此次降息前已有一些“异动”。

　　值得注意的是，近期的杭州楼市中奥体、钱新、申花甚至临平等板块市场更活跃了。

　　不只是二手房的回暖效应显露，新房和二手房网签和贷款的审批也很快，放款时间普遍缩短到15天-1个月，最快的只要3天。

　　而且房贷利率也降了不少！对比去年11月的数据，我发现：仅仅不到2个月的时间，杭州部分银行的房贷利率就下降了大约35个基点！

　　四大行基本由首套6.2%下降到5.85%；浦发银行和华夏银行由首套6.25%下降到5.9%；

　　部分外资银行更是享受到5%-5.1%的低利率，不过对客户的资质条件要求相对较高。

　　举个简单的例子，如果以400万总价首套房为例，贷款30年，利率5.85%，月供约16520元；而要是在2021年9月，利率则要6.3%，月供就要17330元。

　　那么，按2021年9月的利率，30年多还近30万，一个白领一年工资搭进去了！

　　而那些在2021年上半年买了二手房的，不仅总价和单价站在了高岗上，连利率也站岗了。

　　相反，那些享受新利率的幸运儿，每年少出的1万，每年春节发红包送礼的钱都有着落了。

　　不过，未来可能还有更幸运的，听另一位银行朋友说，今年杭州利率大概率还会进入加速下降通道。

　　从全国角度看，去年四季度GDP增长才4%出头，经济下行压力较大，居民的购买力透支严重，生育意愿持续降低；

　　本次房贷利率下调，让地产商缓口气，地方政府有收成，楼市趋于理性和常态，不至于塌方，但也不至于泛滥成灾。

　　如果你再回过头再看杭州，调控也非常“准”，手起刀落，毫厘之间；而且房价大涨更是政策公信力的大问题，杭州不会也不容许犯这种错误。

　　虽然不太可能大涨，但像杭州这样有刚性购房需求、连续三年新增常住人口NO1的城市，3月后很可能会迎来小阳春。

　　无论是气候还是市场，一旦回暖，都容易让人更加活跃；起初是兴奋，再后来就该躁动了。

　　相对而言，对于部分刚需和改善来说，倒不如趁着春节前后这段政策反应期上车，优质板块打新或捡漏二手，都还算是稳妥的选择。

　　房价以十年周期的长期来看还得涨，盼望房价大跌的人就冷嘲热讽，根本没有耐心看完房价长期上涨的原因。

　　小龙虾先把结论告诉大家，房价跟着人们的收入走，只要人们的可支配收入越来越高，房价自然也会越来越高。

　　统计数据显示，2021年深圳居民人均可支配收入是70847元，较上年增加5969元，增长9.2%，扣除价格因素实际增长8.2%；

　　较2019年增加8325元，增长13.3%，两年平均增长6.4%，扣除价格因素，两年平均实际增长4.8%。

　　由于缺少安全稳健的投资渠道，国人大都愿意把多余的钱换成房子长期持有，这就是房价长期看涨的根本原因。

　　因为他们贴近市场，知道市场的真实情况，说白了，除了有房子做抵押的和那些国字头的，其他企业的状态风险都很大啊。

　　而楼市的情况很明显已经到了转折点，即便有房子做抵押，但是法拍房那么多，金融机构也不可能真的成为卖房的。

　　其实央行的意思也没有错，现在这情况，最怕的就是流动性不够，以及抽贷缩贷导致的企业和经济出现问题。

　　开发商现在的情况就是没有了资金流动性，他们无法腾挪，借新还旧，所以就开始不断暴雷，而且导致信用恶化。

　　说白了，很多企业的情况并不乐观，而且不少地方的银行已经被开发商的债务违约影响到了，可能影响还挺大的，现在让他们再大力扩大信贷投放，他们是线、总结

　　只有在少数特定时期，房价才可能会下跌，比如经济大萧条、流动性枯竭、发生战争等，押注房价大跌，就相当于购买彩票，注定赢少输多。

　　等春节假期过了之后，不要选在周末或者节假日，你就选个工作日的工作时间，你自己绕过售楼部，突击去这个楼盘工地上去看一看，就选那个离售楼部比较远的那栋楼，那片个工地，看看到底有没有施工，有几个人在施工，工程进度到底怎么样了。帮邦行将宠物免费送到家！，